Kontroverzní směna pozemků

04.11.2011 19:47

Praha 4 ztratila dle odhadu nevýhodnou výměnou pozemků 32 milionů korun
V červenci 2011 Česká televize informovala o sporné výměně pozemků, kterou dohodlo vedení městské části Prahy 4 s kontroverzním podnikatelem Romanem Janouškem. Městská část vyměnila  parcely na Kavčích horách v rozloze téměř 3 tisíce metrů čtverečních s výhledem na Prahu za pozemky v parku Družba. Druhou stranou směny byla společnost Prominecon (původně Navatyp) napojená na podnikatele Janouška. Radnice chtěla výměnou dosáhnout scelení svých pozemků v parku.
Oba pozemky měly mít podle znaleckého posudku Jiřího Raucha cenu přibližně 8 milionů. Česká televize ve své reportáži ocitovala posudek jiného znalce, Josefa Koptíka. Druhý posudek přihlédl rovněž k cenovým mapám, ale více kladl důraz na tržní ceny a zohlednil rovněž výjimečnost lokality na kopci nad Vltavou. Druhý posudek tak ocenil již vyměněný pozemek na 40 milionů korun. Městská část tak možná výměnou přišla o 32 milionů korun.
„Já jsem to ocenil podle svého nejlepšího vědomí a svědomí tak, jak to je v cenovým a územním plánu.,“ bránil se Jiří Rauch, autor prvního posudku, na jehož základě j se obchod uskutečnil.
Starosta Prahy 4 Pavel Horálek se bránil, že druhý posudek v době dohadování transakce  neviděl: „Já jsem neviděl posudek za 40 milionů korun. Jak vy říkáte, byl tam nezávislý posudek na 40 milionů korun. My jsme pracovali s posudkem, který byl tenkrát k dispozici. “ Podobně se vyslovila ale například i opoziční zastupitelka za Stranu zelených Iva Kotvová: „Ten tisk obsazoval znalecký posudek, bylo to tam poměrně detailně popsáno a my jsme v tu chvíli neměli důvod nedůvěřovat.“
Česká televize dodala: „Výměnou pozemků dala také radnice tichý souhlas k výstavbě developerského projektu. Ten počítá s tím, že v těchto místech vyroste pětipatrový dům.“ Místní obyvatelé proti tomuto záměru protestují, vícepodlažní budovy podle nich naruší životní prostředí.
(ČT 24, 30. 7. 2011; Mf Dnes, 26. 7. 2011)

Bude zákaz sporné výstavby postačovat?  
V červnu 2011 projednávalo zastupitelstvo Prahy 4 záležitost výstavby pětipatrové budovy v parku na Kavčích horách, proti níž protestovali místní obyvatelé. Pražský deník informoval o chování zastupitelů k občanům, kteří na zasedání zastupitelstva dorazili osobně.“ Přestože všichni zastupitelé dobře věděli, že zástupci veřejnosti přišli vyjádřit své stanovisko právě k tomuto kontroverznímu tématu, při schvalování programu jednání zařadili bod „Kavčí hory“ až na samotný závěr. Lidé tak byli nuceni strávit čekáním v předsálí neuvěřitelných sedm hodin. Zastupitelstvo se protáhlo přes půlnoc.“
„Je to zoufalá arogance moci, která mě ovšem nepřekvapuje,“ komentoval situaci v zastupitelstvu  bývalý správce zahradnictví na Kavčích horách Jaroslav Trubka, podle kterého se jednalo o záměr radnice, aby na jednání sporného bodu zůstalo co nejméně lidí.
„Nikdo z řad zastupitelů ani veřejnosti za mnou nepřišel a neurgoval předřazení bodu. Rád bych se pak o to zasadil,“ vysvětlil starosta Prahy 4 Pavel Horálek, proč zastupitelstvo nechalo čekat obyvatele sedm hodin.
Projednávání bodu č. 24, kvůli němuž občané přišli, bylo nakonec posunuto před bod č. 23 – výstavba sporné budovy se začala tak projednávat po desáté hodině večer. Občané, kteří přišli na zastupitelstvo hájit zachování parku vyzývali k tomu, aby zeleň neustoupila plánované budově: „Vy všichni, jak tu sedíte, se zavazujete ve volebním programu, že budete zvelebovat zeleň, nikoliv ji jen udržovat. Vyzývám vás, abyste ji zamítnutím záměru zástavby alespoň udržovali,“ vyzval zastupitele Jiří Bodenlos, žijící v sousedství bývalého zahradnictví.
„Od mého nástupu do funkce se snažíme o ochranu parků na území Prahy 4. O skupování a scelování jejich částí pro to, aby je nikdo nemohl zastavět. Žel k parku na Kavčích horách nemáme vlastnicky vztah. Patří České televizi. Všechny příjezdové cesty až na předmětný pozemek jsou vedeny jako zeleň. Územní plán stavbu povoluje,“ shrnul krátce před půlnocí starosta Horálek.
Poté se ještě půl hodiny se zastupitelstvo přelo o znění usnesení. Konečnou podobu usnesení zakazujícího postavit na Kavčích horách „pětipatrovou“ budovu nakonec prosadila koalice.
Jaroslav Trubka upozornil na možný háček tohoto usnesení:  „Nepostaví pětipatrovou, postaví šestipatrovou, nebo čtyřpatrovou. Chytře na to vyzráli.“
(Pražský deník, 25. 6. 2011)

Pavel Horálek ke kritizované směně pozemků v interview

Důvod ke směně: Na nescelených pozemcích většinou nelze realizovat úpravy
Ke kritizované směně pozemků na Kavčích horách poskytl starosta Pavel Horálek rozhovor pro deník Metro. V interview starosta vysvětloval motivy městské části k výměně pozemků snahou o scelení pozemků v parku Družba. Horálek připomněl negativní zkušenosti z komunální sféry, kdy mnohdy nemohl vlastník pozemků do nichž byly vklíněny pozemky soukromníků kvůli jejich odporu provádět zásadnější úpravy. Starosta připomněl, že scelení parku Družba si dávali do předvolebního programu i Zelení.

Otázka výhodnosti směny
Ke zpochybnění výhodnosti směny starosta zdůraznil své očekávání, že lokalita Družba bude natrvalo fungovat jako park, což Horálek označil za „hodnotu, která se nedá vyjádřit.“
Deník Metro se zeptal: „Hodnota pozemků se ale vyjádřit dá. A ze směny vychází, že stavební pozemky Prahy 4 měly hodnotu pod 3 tisíce korun za metr čtvereční, přičemž stejné v okolí jsou dvakrát až třikrát dražší. Proč?“
Starosta Horálek odpověděl: „To bylo na jednání s tím, s kým jsme pozemky měnili. Podle notářských posudků ceny vyšly zhruba nastejno. Třeba pozemek, který se prodával přímo naproti tomu získanému v Centrálním parku, byl na ceně 35 tisíc korun za metr čtvereční. Vždyť já můžu říct, aniž bych chtěl, že je to vlastně super cena, za kterou jsme to směnili. Já se nechci přít. Někdy je třeba dívat se na jiné hledisko než ekonomické, i když se to nabízí.“
Starosta rovněž připomněl, že směnu odsouhlasila i opozice. Ta uznala svou chybu, nicméně konstatovala, že tento bod jednání zastupitelstva byl představen jako projekt scelení Centrálního parku a byl upozaděn při jednání o miliardovém rozpočtu městské části. Pavel Horálek k tomu dodal, že před zastupitelstvem je diskutováno s předsedy zastupitelských klubů a ani zde nezazněly připomínky.

Horálek: Co tam bude, to předjímáme strašně dopředu
Deník Metro se rovněž zeptal na budoucnost směněných pozemků: „Určitě jste se při směně zajímal, co společnost Prominecon, dřívější Navatyp, s Kavčími horami zamýšlí.“
Starosta Pavel Horálek k tomu poznamenal: „Poslouchejte, jedna věc, co mě dráždí, je tvrzení, že omezujeme park Kavčí hory. To území je čistě obytné. Dneska tam je polorozbitý rodinný dům, sklady, bezdomovci… Něco jsme s tím museli dělat. Prodat, nebo, jak se nabízelo, směnit. A bohužel to byl jediný pozemek, o který investor stál. Co tam bude, to předjímáme strašně dopředu.“

(Metro, 7. 6. 2010)

—————

Zpět